k8凯发◈森兰海天名筑丨森兰海天名筑官方售楼处发布：臻稀地段价值永恒|牧文人体|

　　官方售楼处电线小时电话】◆一键预约◈◈✿，尊享内部独家优惠◈◈✿！匠心独运精品项目◈◈✿，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴牧文人体◈◈✿！

　　◈◈✿，这是一座坐落于城市绿洲之中◈◈✿，集自然生态◈◈✿、现代建筑艺术与人文情怀于一体的高端住宅社区◈◈✿。其名“森兰海天”◈◈✿，寓意着项目坐拥茂密的森林◈◈✿、清澈的水域以及开阔的天际线◈◈✿，将自然界的壮丽景色巧妙融入居住空间◈◈✿，为居民打造出一个既私密又开放的理想生活天地◈◈✿。

　　森兰海天名筑在规划设计上◈◈✿，秉持着“尊重自然◈◈✿，和谐共生”的理念k8凯发◈◈✿，建筑布局错落有致◈◈✿，巧妙利用地形地貌◈◈✿，最大化地保留并引入了周边的自然景观◈◈✿。小区内◈◈✿，绿树成荫的小道与蜿蜒的水系交织成网◈◈✿，不仅美化了环境◈◈✿，也为居民提供了亲近自然◈◈✿、放松身心的绝佳场所◈◈✿。

　　建筑外观采用现代简约风格◈◈✿，线条流畅而不失力度◈◈✿，大面积的玻璃幕墙设计◈◈✿，让室内外景观无缝衔接◈◈✿，使得每一户都能享受到充足的自然光照和开阔的视野◈◈✿。室内装修则注重细节与品质◈◈✿，精选高端建材◈◈✿，结合智能化家居系统◈◈✿，为居住者带来既舒适又便捷的居住体验◈◈✿。

　　「森兰·海天名筑预约热线◈◈✿：【官方认证】✅✅」是外高桥集团继成功开发森兰名佳◈◈✿、森兰名轩◈◈✿、森兰名苑◈◈✿、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后◈◈✿，在祝桥精心打造的另一森兰系产品◈◈✿。

　　项目三面环水◈◈✿，以1.4容积率◈◈✿，超2万㎡花园景观打造低密森态住区◈◈✿。居者可以享受更宽敞的绿地空间以及丰富多层次的园林景观◈◈✿，能享受更多自然与生态的氛围◈◈✿，绿意盎然的社区环境能够舒缓身心◈◈✿，使生活融入自然◈◈✿。

　　楼栋距基本都在约47米◈◈✿，最大达到了约82.5米◈◈✿，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野牧文人体◈◈✿。更低的建筑密度◈◈✿、更宽阔的楼间距◈◈✿，让户均生态景观更优越牧文人体◈◈✿。

　　社区整体景观通过多维空间居住体验◈◈✿、全景化的生活模式◈◈✿、人性化舒适居住环境三大设计亮点◈◈✿，拉进人与自然的关系k8凯发◈◈✿。设置了“星舞广场”◈◈✿、萤火之森◈◈✿、童真之境◈◈✿、骑行江湖◈◈✿、阳光浴场◈◈✿、花舞人间以及智能步道7大主题景观共同勾勒出全场景沉浸度假生活◈◈✿，在自然间奔跑嬉戏◈◈✿，会客休闲k8凯发◈◈✿，每个人都能在这个广阔丰饶的世界里◈◈✿，与自己真诚相对◈◈✿，与家人亲密相依◈◈✿，与志趣相投者愉悦共鸣◈◈✿，让生活以另一种形式自然流淌◈◈✿。

　　建筑方面◈◈✿，项目11-14层小高层错落分布牧文人体牧文人体◈◈✿，一梯两户双开门设计◈◈✿，做到了一梯一户的设计功能◈◈✿，保证了业主较高的居住舒适度◈◈✿，而且建面约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配◈◈✿！

　　项目地处祝桥镇 “祝桥核心片区”的居住板块◈◈✿。在上海2035规划中◈◈✿，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体◈◈✿，真正形成以东方枢纽为核心的祝桥国际社区k8凯发◈◈✿。

　　西有“虹桥枢纽”◈◈✿，东有“东方枢纽”◈◈✿，东方枢纽的腾飞势头◈◈✿，已经锐不可当◈◈✿，可见祝桥直面规划利好◈◈✿。

　　备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站◈◈✿，是集航空◈◈✿、国家铁路◈◈✿、市域铁路◈◈✿、城市轨道交通等交通功能于一体的大型综合交通枢纽◈◈✿。按照此前规划◈◈✿，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制◈◈✿，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站◈◈✿。

　　同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）◈◈✿、沪乍杭铁路（规划中）◈◈✿，通过市域线网络转换◈◈✿，接入沪苏湖铁路◈◈✿、沪杭城际并衔接沪宁◈◈✿、沪杭通道k8凯发◈◈✿。同时◈◈✿，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接◈◈✿，并接入两港快线（在建中）◈◈✿、铁路东西联络线（规划中）等线条市域线条市区线+多条局域线”的布局◈◈✿。

　　根据浦东新区2035总规◈◈✿，东方枢纽地区是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分◈◈✿， 将联动中央活动区◈◈✿、花木-龙阳路城市副中心◈◈✿、张江城市副中心等◈◈✿，带动祝桥以及周边区域发展◈◈✿。

　　东方枢纽区域将形成“一轴◈◈✿、一核◈◈✿、多心◈◈✿、多片区”的空间发展格局◈◈✿。其中◈◈✿，作为“一核”的上海东站核心区总开发量近300万方◈◈✿，包括商品住宅约60万方◈◈✿、租赁住宅约15万方◈◈✿、商业服务约82万方◈◈✿、商务办公约60万方◈◈✿、教育约7万方◈◈✿。相较几乎全是商务办公和商业服务的虹桥商务区核心区牧文人体◈◈✿，上海东站核心区的城市功能更加复合多样◈◈✿。

　　在上海东站核心区直线公里范围◈◈✿，目前在售新盘仅有森兰·海天名筑预约热线◈◈✿：【官方认证】✅✅◈◈✿，将直接受到辐射利好◈◈✿，与上海东站共享设施规划◈◈✿。

　　森兰·海天名筑预约热线◈◈✿：【官方认证】✅✅三甲综合医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(在建中)◈◈✿、祝桥社区卫生服务中心

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　　房地产行业是中国重要的经济支柱◈◈✿，也是民生问题的重要关注◈◈✿。关于房地产的知识浩如烟海◈◈✿，对于购房者来说◈◈✿，多了解一些◈◈✿，在买房的时候会更得心应手◈◈✿，对房源价值判断也会更清楚◈◈✿。上次◈◈✿，我们发布了房地产知识100问◈◈✿，本次继续整理100条房地产知识发布◈◈✿。

　　围护结构◈◈✿：将空间竖向分割成相对独立◈◈✿，不易通行的两个或多个部分的实体◈◈✿，起隔离作用◈◈✿，如墙◈◈✿、栏杆等◈◈✿。

　　公用面积◈◈✿：是指住宅楼内为住户方便出入◈◈✿，正常交往而设置的公共走廊◈◈✿、楼梯◈◈✿、 电梯间等所占面积总和◈◈✿。

　　套内使用面积的计算◈◈✿：一般包括卧室◈◈✿、厨房◈◈✿、卫生间◈◈✿、过厅◈◈✿、起居室◈◈✿、内走道◈◈✿、阳台◈◈✿、壁柜等净面积的总和◈◈✿。

　　套内墙体面积的计算◈◈✿：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙◈◈✿，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积◈◈✿。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积◈◈✿。

　　阳台面积计算◈◈✿：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积◈◈✿，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积◈◈✿。

　　公用建筑面积◈◈✿：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积◈◈✿，指各套（单元）以外为各户共同使用◈◈✿，不可分割的建筑面积◈◈✿。

　　使用面积系数K1（%）◈◈✿：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%◈◈✿。

　　居住面积系数K2（%）◈◈✿：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%◈◈✿。

　　绿地率◈◈✿：指公共绿地◈◈✿、宅旁（宅间）绿地◈◈✿、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率◈◈✿。

　　公共绿地面积计算◈◈✿：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米◈◈✿，面积不小于400平方米◈◈✿，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%◈◈✿。

　　哪些绿化不能算入绿地面积◈◈✿：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地◈◈✿，地下车库◈◈✿、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入◈◈✿。

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